芜湖大发融悦东方哪几栋是安置房(合肥老中医实体店在哪？)

合肥老中医实体店在哪？

在马鞍山路口与芜湖路靠南边的一栋老式三层小楼下面。

镜湖区重点处：《2020年**回购安置房交付情况》新闻发布会_芜湖市政务公开平台

发布时间：2020年11月24日       发布地点：区**三楼8号会议室            发布单位：镜湖区重点处

主持人：区重点处征指办办公室组长 阮庐杨              发布人：区重点处征指办副主任 胡军

2020年以来，我区全力推进安置房选房、交付工作进度，全年累计选房1336套（万科江东府590套选房预计12月10日前完成），交付安置房1594套，具体情况如下：

一、安置房选房情况

计划于12月底前，交付万科江东府小区5#、6#、7#、25#、26#楼安置房，共590套。

一是积极与安置房建设单位对接，及时协调解决建设过程和后续交房中存在问题，督促加快竣工验收前期工作，确保按期交付。

二是加快有定向安置房地块的征迁进度，加大土地推介，确保有安置房地块尽早出让、尽早建设。

三是继续加大安置房建设的社会监督，定期邀请安置户群众代表和“两代表一委员”参观施工现场，作为“群众监理”参与安置房建设质量监督。

教育大爆发！芜湖15所新建/扩建学校最新进展，周边热门小区房价出炉…

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2019年12月26日下午16：00

365淘房&天恒

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（微课堂群内分享记录截图）

 本期主讲人 

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365淘房/摄

李开胜

安徽天恒房地产土地评估有限公司

评估二部主任

国家注册房地产估价师

小编带你文字看全程！

 咨询房博士  400-8908-365转402

镜湖区未来将新建汀塘ABC地块配套九年一贯制学校、东方龙城规划小学，还有赭山小学、第二中学会改扩建。

汀塘ABC地块配套九年一贯制学校规划60个班级九年一贯制学校，建筑面积约2.7万平方米，含教学楼、实验楼、办公楼、风雨操场、食堂及道路、管网、围墙、绿化、智能化等配套工程。目前应该还处于前期工作中。

东方龙城10-2#地块规划小学北临龙城路、南临笆斗路、西临汤家山路、东侧临东方路，项目总用地面积约25529㎡，总建筑面积约9686㎡，班级数为24班。日前规划对外公示中。

图片来源芜湖市自然资源和规划*官方网站

赭山小学改扩建项目北临赭麓公馆、南临财兴小区，东临世纪花园、西侧为蓝山逸居小区，项目总用地面积约30973㎡，总建筑面积约22254㎡，班级数为36班。日前规划对外公示中。

图片来源芜湖市自然资源和规划*官方网站

第二中学改扩建项目坐落于弋江路与西洋湖路交叉口（原芜湖师范学校）。占地面积67亩，总建筑面积43125平米，其中地上总建筑面积30128平米、地下总建筑面积12997平米。建成后将有30个班级能够容纳1500名学生。目前施工单位已进场，预计2021年9月投入使用，届时二中高中本部将整体搬迁至新校区。

图片来源芜湖市自然资源和规划*官网

汀塘ABC地块配套九年一贯制学校周边的小区有东方蓝海、钱桥小区、汀苑小区。东方蓝海最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在11500-12500元/㎡。钱桥小区最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。汀苑小区最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7500-8000元/㎡。周边的新盘还有汀海壹品、保利香颂和伟星拿下的1912号宗地供大家选择。

东方龙城规划小学、扩建的第二中学周边的小区有东方龙城、融汇锦江、伟星平湖秋月，伟星平湖秋月最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。东方龙城小区商品房最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡，安置房价格低一点，在11000-12000元/㎡。融汇锦江最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有淮矿玥珑湾。

赭山小学周边的小区有赭麓公馆、世纪花园、蓝山逸居，赭麓公馆最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。蓝山逸居最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。世纪花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。

鸠江区将新建恒大北小学、芜湖院子规划小学/初中、中梁国宾府配套小学、仁和东中学、凤鸣湖初级中学项目和区小学项目，改扩建银湖小学、第七中学。

恒大北小学位于涌金路以北、规划支二路以南，项目总用地面积约43698.87平方米，地上总建筑面积约19737.13平方米，规划为42个班小学。目前施工现场还是空地。

图片来源芜湖市城乡规划*

在伟星芜湖院子南侧规划了一所42班小学和一所30班中学。目前鸠江区正在与市自然资源和规划*对接，确定中小学的选址红线，下一步将积极推进开展规划设计、施工等工作，力争在2021年9月建成小学。

中梁国宾府配套小学位于中梁国宾府小区以南、阳瀚路以西，总用地面积约30000平方米，地上总建筑面积约16125.6平方米，规划为36个班小学。

图片来源芜湖市自然资源和规划*

仁和天地（东）初中校园规划项目位于鸠江区，北至仁和路，南至国泰路，西至海晏路。规划24班初中，占地31200平方米，拥有2栋5层的教学楼、实验楼、行政楼、综合楼，以及大礼堂、体艺馆等建筑。目前基础项目即将完成，有部分建筑已经完成外墙装饰。离正式开学非常近啦~

图片来源规划*

现新银湖小学占地面积27亩，从24个班扩建为36个班，可新增600多个学位。一期工程24个班级4个功能室、2019年3月已投入使用，二期工程12个班级和辅助用房、计划2020年3月交付使用，三期工程运动场、计划2020年9月交付。

第七中学改扩建工程用地位于鸠江区四褐山朝阳街136号，西临城市主干道长江西路，南临四褐山变电所，东侧和北侧为规划道路。用地面积41244.4㎡，新建及改建建筑面积合计31098.23㎡，地上建筑面积25491.45㎡，地下建筑面积5606.78㎡。设计办学规模为30个班，其中初中15班，高中15班。目前改扩建工程初步设计批复已经出炉。

图片来源芜湖市教育*

按芜湖市中小学布点规划（2019-2030年）调整，经开区管委会研究决定，凤鸣湖初级中学（规模为24个班）调整规划在港湾路以北、九华北路以西的地块。小学项目（规模为36个班）拟规划在武夷山路以北、凤鸣湖南路以西地块，相关规划意见已上报，同时管委会正积极与企业协商搬迁事宜，待市级布点规划调整后将着力推进项目建设。

恒大北小学周边的小区有恒大华府、万科城，恒大华府最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。万科城最新售价为13500-14500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。周边的新盘有大发融悦东方。

芜湖院子规划小学/初中周边的新盘有芜湖院子、祥生府。

中梁国宾府配套小学周边的小区有东紫园、国宾府，国宾府最新售价为10500-11000元/㎡，评估价格在10000-10500元/㎡。东紫园最新售价为9500-10500元/㎡，评估价格在9000-9500元/㎡。

仁和东中学周边的小区有东方红郡、三潭音悦、柏庄香府、兆通大观花园、东城豪庭、金浩仁和天地，东方红郡最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡。金浩仁和天地、兆通大观花园最新售价为11500-12500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。三潭音悦、柏庄香府最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。东城豪庭最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9500-10500元/㎡。周边的新盘有保利信达熙悦府、安展蔚然家园。

凤鸣湖初级中学项目周边的小区有伟星玲珑湾、凤凰城，伟星玲珑湾最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。凤凰城最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。

银湖小学周边的小区有信德半岛、银湖时代、雍锦园、紫金观邸、信德华府、信德翡翠湾、银湖公馆、明园、玫瑰园、金湾小区、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城，银湖时代最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9000-10000元/㎡。信德半岛最新售价为9500-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。信德翡翠湾最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。信德华府、紫金观邸、银湖公馆、明园、玫瑰园、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城的最新售价为8000-9000元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。雍锦园最新售价为8000-8500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。

第七中学周边的小区有褐山花苑、鞍山家园、滨江新居，鞍山家园、滨江新居最新售价为5000-6000元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。褐山花苑最新售价为5000-5500元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。

弋江区将新建元亩塘小学、利民路小学花津校区。

元亩塘小学为公办六年制学校、位于弋江区大工山路与规划支路交叉口西北处，总用地面积约47609㎡，总建筑面积约28000㎡，规划48个班。之前规划出了公示，力争2021年投入使用。

图片来源芜湖市自然资源和规划*官网

利民路小学花津校区工程地址位于弋江区**旁，即为民服务中心原址，金域华府东侧。11月15日，芜湖市公共资源交易管理*公示了利民路小学花津校区改造工程中标结果。

元亩塘小学周边的新盘有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府。

利民路小学花津校区周边的小区有都宝花园、伟星金域华府，伟星金域华府最新售价为14500-15500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。都宝花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有万华·南湖春晓。

三山区将新建官河小学。

官河小学周边的小区有华仑熙华府、伟星金域国际，最新售价均为8000-9000元/㎡，评估价格在6500-7500元/㎡。

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本期编辑/静静

365芜湖二手房(whsell365)综合整理

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调研纪要|安徽省三四线城市（二十九）：芜湖篇

正文共：5392字 

预计阅读时间：14分钟

文／ 马千里、俞倩倩、李诗昀

调研感受

政策面相对宽松，控大涨到防大跌，降价会被约谈滴

老城趋于饱和，**动迁利好城东，购房者“江景情节”偏爱城南

市场初现转冷征兆，精装改毛坯变相降价，1.6万元/平方米单价瓶颈难突破

“限价”房价涨跌幅5%，除城北工业区外，各区域无明显价格梯度

“住在芜湖，住在伟星”，谜一样的本地龙头，望尘莫及的溢价能力

“躲不开”的回迁房：除高端小区外，在售商品住宅项目普遍标配回迁房

学区概念引领下的疯狂，一中分校落地直接带动保利信达熙悦府去化滞销户型

01

市场综述

当前市场不愠不火，8月成交不及7月城东、城南为热点板块

纵观芜湖2018年以来的市场供求变化情况，成交热度是略有减退的，8月成交不及7月，排除季节性因素外芜湖的本地刚需市场特性是市场下行主要构因。以本地刚需为主的芜湖市场购房者客户池毕竟有限，一部分优质客户被本地房企吸引收割后，剩余的购房者不多且容易受市场波动影响，客户观望情绪的彼此传播。

当前各区域呈现出显著的“冷热不均”：

城东受益于政务区利好，去化情况普遍较好，保利信达熙悦府（亮点学区落地），大发融悦东方去化均不错，以大发项目为例，上月卖掉50套，销售额约8500万元，本月至今也达到了5000万元左右。

城南项目美好首玺虽未开盘，但预计220套房源推出，目前意向客户已达700多组，主要仍是定价偏低1.3万元/平方米，与周边二手房形成倒挂，客户认可度较高。

城中碧桂园镜湖世家月成交也能达30-40套房源，但当前销售较去年同期下降了一半左右，转冷趋势较为显著，主要仍是项目精装定价过高，目前8号楼精装改毛坯，价格下调约1700元/平米。

02

调控政策

政策面相对宽松，稳字当头2019年以严防大涨大跌，遏制投机为主

纵观芜湖2018年以来的楼市调控政策，整体而言稳中偏松：2018年发布了《芜湖市人民**关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提及两大要点：一是严格商品住房价格备案，对首次销售项目和非首次销售项目，要求合理确定备案价格。对已备案的项目，3个月内不得上调备案价格，3个月后再次备案时，上调幅度不得超过1%。二是严格精装修商品住房价格管理，对精装修住房的装修费用设定上限，原则上不超过3000元/平方米。

2019年以来，随着楼市成交转淡，限制性政策明显有放松征兆，从控制大涨到严防大跌，尤其是恰逢建国70周年大庆临近，**在调控层面更为谨慎，房价波幅基本在备案价正负5%，此前大发融悦东方由1.5万元/平方米下调至1.1万元/平方米，**约谈调价。信贷层面略有宽松，首套房利率上浮15%-20%，二套房上浮25%-30%，与去年首套利率上浮比例高达30%相比，有了明显下调。棚改政策很务实，对楼市成交影响有限。棚户改造货币与实物安置可选，当下与货币补偿相比实物安置更加划算。品牌房企项目内均有配建回迁安置房。此外，为了遏制投机，**新增离婚半年以上方可买房的规定。

03

房价梯度

2019年“限价”持续，房价趋稳城北因工业区影响房价最低

从芜湖历年来的房价变动趋势来看，2015年前基本都比较稳定，成交均价保持在6000多元/平方米，2015年以来伴随着中央“去库存”号召和棚改货币化安置的推动，房价有了稳步上升，核心板块诸如城东房价已然翻番，当前在**限价措施下整体房价趋稳。

各区域的房价除城北外，不存在显著价格梯度，具体来看： 

城北，工业集中地，主导产业诸如汽车制造业，因居住环境较差，价格偏低，均价7000-8000元/平方米。 

城中，芜湖老城区，配套完善，相对繁华，但目前市场基本趋于饱和，在售新盘相对较少，碧桂园镜湖世家毛坯均价1.48万元/平方米。 

城东，随着政务区东迁，规划利好，动漫，大数据等第三产业蓬勃发展，房企入驻明显加快，商业配套至今仍不完善，目前新房在售均价为1.3-1.4万元/平方米不等，大发•融悦东方相较于城东各个项目已属价格标杆，洋房毛坯均价为1.4-1.5万元/平方米。

城南，食品加工业为主，比如三只松鼠，在售楼盘均价在1.3-1.4万元/平方米。

04

客群结构

以价格敏感度高的刚需为主价格天花板在1.6万元/平米城南的认可度高于城东

今年客群呈现出以下特点：一方面客户仍以地缘性客户为主，少部分下属郊县和外地投资客（南京、上海）；另一方面，本地客户对城南的认可度高于城东，因“江景情节”，城南紧邻长江，即便**东迁，城南客群仍会选择本地置业，同时城东区域也有外溢至城南现象，但城南鲜有城东购房。此外，客户还是比较刚需，价格敏感度较高，以大发融悦东方为例，东西边户6万元总价价差，客户也倾向于选择较为便宜的户型，当前已有明显的价格天花板效应，碧桂园镜湖世家突破1.6万元/平方米房源便呈现出去化困难。

05

产品偏好

“消费”降级初现100平左右三房因性价比高去化良好

由于早年市场房价低，房企开发项目多以大户型120-140平为主，因而这一面积段也属芜湖成交主力，不过近些年随着房价跳升，也有户型小型化趋势，比如碧桂园镜湖世家98平三房，占比整个项目50%以上，在所有户型（98/125/150）中去化最好。 

精装情况来看，开发商为降低客户价格抗性，加快去化，普遍采取毛坯出售，即将开盘的美好首玺，保利信达熙悦府，大发融悦东方均为毛坯，碧桂园镜湖世家近期开盘8栋已由精装改为毛坯，更有本地开发商伟星芜湖院子一排毛坯一排精装“夹心卖”。此外，本地客群存在“江景情节”，同楼栋靠近水系的房源将优先考虑，以大发•融悦东方为例，27号楼东边户临湖比西边户单价贵约500元/平方米，仍可以实现优先去化。

06

房企竞争

本地龙头伟星深耕多年，具备天然优势物业口碑好，溢价能力强

芜湖人购房对本地房企较为认可，首屈一指的当属伟星，“强龙难斗地头蛇”，外地房企或多或少受到了本地伟星的“打压”（即便单价高于周边10%，客户宁愿选择伟星小面积段装修产品也不愿选择其他开发商低单价大面积户型），以保利信达熙悦府为例，洋房毛坯13800元/平方米，竞品项目伟星芜湖院子毛坯均价15000元/平，装修均价2900元/平，客户仍然倾向于选择伟星产品，主要源于伟星品牌认可度较高，物业口碑好，溢价能力强，政企关系密切，2019上半年芜湖6宗地块出让，伟星一家独占半壁江山，“住在芜湖，住在伟星”已不单单是句口号。

典型项目一：大发•融悦东方

地理位置：鸠江北路与涌金路交叉口东北侧 

交通配套：轻轨2号线（在建）、芜合高速、芜湖火车站（3KM） 

生活配套：星悦广场、欧尚超市、横店电影城 

物业类型：多层、高层 

建筑面积：203551平方米 

总户数：1320户 

装修：毛坯 

开盘时间：2018年5月 

主力户型：3室2厅(建面123平米)、4室2厅（建面135、142平米） 

最新开盘售价：14700元/平方米

项目点评：

项目定位为改善类产品，主要优势是户型好（三、四开间朝南，双阳台设计）、有湖景。主要客群为城北改善客户、周边县城人口、南京上海等城市投资客。今年年初因开发商主动降价近四千元（降幅约25%），被芜湖**约谈，售楼部被砸项目销售停滞，现在负面影响已经基本消除，5月以来已销超300套住宅，7月成交额达到了8500万，8月目标成交额约1亿，总体已去化7成左右，目前客户购买热情很高，一般48小时内即可成交。营销手段方面，通过宣传17号楼湖景房吸客，实际目的是去化区位较差的3号楼（近高速公路、安置房）。项目西南角4栋为代建的**安置房，通过道路、绿化设施与普通商品房做隐藏式划分，另外商品房为防止内涝一律抬地3米。

▲项目实景/沙盘/区位

典型项目二：碧桂园•镜湖世家

地理位置：镜湖区北京路与弋江路交汇西南 

交通配套：芜湖火车站、汽车站、地铁2号线（在建）、接驳北京路、弋江路城市主干道 

商业配套：万达广场、绿地缤纷城、大润发、左岸星尚街 

景观配套：西洋湖公园、雕塑公园、神山公园 

物业类型：高层,小高层 

建筑面积：175,000平方米 

总户数：1750户 

装修：精装、毛坯 

开盘时间：2018年9月 

主力户型：3室2厅2卫(建面98平米、125平米)、4室2厅2卫（建面150平米） 

最新开盘售价：14800元/平方米（毛坯）、15500-16500元/平方米（精装）

项目点评：

项目位于芜湖市城中板块，属于老城区，周围新楼盘寥寥无几。客群主要以城中和西面地缘性客户为主，客群整体比较理性，对价格敏感，在该板块价格超过16000元/平方米的去化速度明显下降，客户观望情绪重，甚至有降价的担忧。98平米三房为主力户型，占比五成以上，同时也最为畅销，主要是由于市场上100平米以下的小户型产品极为稀缺，加之房价上涨倒逼消费降级，客户偏爱总价较低的小户型。因销售情况低于预期水平，相较上年去化周期较长，8号楼由精装改为毛坯形式（降价约1700元/平方）加推。另外，项目有一栋**回购房，客户对此有一定抗性。

▲项目实景/沙盘/区位

典型项目三：保利信达•熙悦府

地理位置：鸠江区神山路与海晏路交口 

交通配套：轻轨2号线（在建）、芜合高速芜湖枢纽 

生活配套：芜湖第一人民医院、芜湖中央公园、扁担河公园、方特梦幻王国、自带2400平米商业 

物业类型：高层、洋房 

建筑面积：263780平方米 

总户数：2032户 

装修：毛坯 

开盘时间：2017年12月 

主力户型：高层 3室2厅2卫(建面117、139平米)、洋房 3室2厅2卫（建面152平米）、5室3厅3卫（建面220平米） 

最新开盘售价：洋房13800元/平方米，高层11800元/平方米

项目点评：

该盘为上半年芜湖市场销量TOP3。项目以国泰路为界分为一二两期开发，一期将于今年年底交付。至今年6月所有高层已清盘，目前仅剩一期少量一楼洋房和二期B9、B10等楼栋洋房在售。因距离市**仅1公里，主要客群是周围市**、医院、银行的工作人员，投资客占比不高。今年5月公布学区划归芜湖一中分校的重大利好，前期1层、14层、18层的滞销尾房迅速售罄，此后虽然没有调高备案价，但是有通过调整折扣变相提价（由2%-3%的折扣调整为无折扣）。价格方面，由于本土龙头开发商伟星在城东片区有多盘布*，芜湖市民又对伟星品牌忠诚度极高，其他开发商如保利的溢价能力非常有限。营销方面，有老带新减免物业费的优惠。

▲项目实景/沙盘/区位/样板间

典型项目四：美好首玺

地理位置：弋江区中山南路与文津西路交汇处 

交通配套：在建轻轨一号线，两横四纵主干道 

景观配套：一江三园，长江、芜湖文化公园、芦花荡湿地公园、滨江公园 

生活环境：德盛广场、财富街商圈、市中医院、自建幼儿园、萃文中学，8所高校围绕 

物业类型：小高层、高层 

建筑面积：308867平方米 

总户数：1921户 

装修：毛坯 

开盘时间：2019年8月 

主力户型：3房2厅2卫（约95、117、130平米）、四室两厅两卫（140平米） 

开盘售价：13000元/平方米 

项目点评：

        项目地处芜湖城南片区大学城板块，临近高新产业区（有三只松鼠等企业）。项目将于8月底开盘，首推3、6、9、13号楼共计约220套房源，全部为三房户型，目前已累积700余组已交团购金的意向客户，每日到访量10余组。主要客群为城中拆迁户、大学城教师、鲁港改善客户以及周边县级市客户。车位配比1:1，实现人车分流。项目周围二手房价在1.3万-1.5万之间，存在价格倒挂现象。两栋**配建（安置房或人才公寓）分布于项目北部，与普通商品房建设标准一致。

▲项目实景/区位/沙盘/会客区

—END—

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易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜

交房就可领到产权证!这些地方已开始实施,芜湖还要等多久-汕头楼讯

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近期，鸠江区鸠兹家苑、万春花苑等大型安置小区具备了办理产权登记的条件，部分卖房人不顾法律规定和合同约定，向买房人索要额外补偿金或者一房二卖，由此产生的纠纷案件高发。

其实不光是二手房，新房也是！提起房本，很多买房者都是一把心酸泪！

新房交付后，有的准业主们就面临了一大难题——“办证难”。不少业主出现过产权证迟迟不到手的情况，原因也是五花八门。

产权证到手在各个城市，各个开发商，时间标准都不一样。要是买了热门学区房，赶着落户的，那买房人尤其着急。【买房咨询热线：4008908365转802】

最近小编在浏览新闻时，注意到不少关于交房的新闻，发现一个趋势，新建商品房“交房即交证”试点，正在多地铺开。

据新闻报道，今年12月16日上午，在杭州上城区某楼盘买房的娄先生，和爱人一起从开发商手中接过钥匙，随即就在交房现场领取了《不动产权证书》大红本。幸福来得很意外！

据悉杭州市规划和自然资源*不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最后一公里”。

购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

同一天，有相关报道称，12月16日下午，昆明市自然资源和规划*在云南万科翡翠二期项目售楼部举行昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式。

云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”时代。

早些时候，今年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地实施的项目。当日，共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。

据长沙市住建*负责人介绍，长沙市**于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。

其实除了小编盘点的这些，查询新闻报道时，小编也注意到，全国有不少地方在陆续试着开展“交房即交证”。

在实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要经历较长时间等待，才能拿到不动产权证书。

交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。最重要的是，没有不动产权证，房子就不能卖。

今年3月，***办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，通知提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；

其实在今年年初，芜湖就出现了“交房即办证”的案例！“荣盛华府”交房首日即有126户购房户享受到了该项便民利民举措。

据芜湖市不动产登记中心报道，2018年12月27日，市不动产交易、税收、登记“线上”综合服务平台在“荣盛华府”小区上线试运行，为推进该项改革创新举措，市不动产登记中心与荣盛（芜湖）置业有限公司在交房现场提前部署交易、税收、登记“线上”综合服务平台。

购房人在办理领房手续时只需提交相应的交税、办证材料并委托开发企业办理不动产登记，开发企业通过安徽省政务服务网登陆“线上”综合服务平台录入相关信息，平台自动将信息推送给税务、登记、住建部门，相关部门在后台完成税费核定和登记审核，购房人只需在家中即可在家中坐等不动产权证，而无需再前往登记中心大厅再受“排队之苦”。

虽然不知道咱们芜湖什么时候能迎来“交房即交证”，但从目前全国趋势看，还有之前出现的“交房即办证”的案例，以后在交房现场拿到房产证也不是梦！

作为一个普通购房者大家希望芜湖能够“交房即交证”嘛？欢迎来留言跟小编一起讨论~

附：芜湖2020年即将交付小区

明年芜湖市约有27个小区将交付，交付的高峰期将集中在6月、10月和12月。*以下信息来源各楼幢预售公告交付时间，仅供参考，以开发商通知交付时间为准。【买房咨询热线：4008908365转802】

*文中部分信息来源芜湖不动产登记中心、长沙住建*，侵删

新京报2022-01-0716:34

汕头日报2020-07-1800:55

鮀城早知道2020-10-2609:36

中国房地产报2021-12-0216:36

网易房产粤东2020-03-0316:40

搜狐焦点汕头站2021-07-2723:05

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在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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芜湖大发融悦优还言赵围用宽误弦晶画缺点？

大发融悦东方优缺点？大发融悦东方由南京大发地产开发，项目位于芜湖市城东政务新区、市府中央核心区域，紧邻城市主干道鸠江北路、赤铸山中路、中江大道，直通城市新中心，道路通行顺畅。未来交通，购物，上学都很方便，周围公园环绕，远离城中的喧器，适合长期居家。