房贷首付20%需要什么条件(公积金首付20%必须要什么条件)

公积金首付20%必须要什么条件

居民家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。望采纳。

现在买房是的都可以付20%首付吗

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

2016央行新政：首套房首付20%！二套房降至30%！

摘要：中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行

通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方**的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，足够说明取消限购是大趋势。

据了解，北京目前仍然实行严格的限购政策，尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购，在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。目前深圳也暂无取消限购的政策出台。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于目前全国市场分化明显，预计各地对这一政策的执行力度将不相同。预计积极响应的主要是二线城市。三四线城市的银行放贷谨慎，执行的可能性并不大。2015年第四季度以来，中国住宅市场成交明显上涨，市场成交水平处于高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。新政策实际影响有待市场观察，由于仅降低首付款比例，对于购房者的还款压力并未减轻，二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。

经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%，意味着房地产救市大幕拉开。英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。

知名房地产商任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的?”

在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%;930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。

2015年“930新政”：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方**的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

2015年“330新政”：对拥有1套住房且相应购房货款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

易居研究院副院长杨红旭：

其一，从政策目的来看，官方称“为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展”，其实还有一层意思没说，那就是“化解房地产库存”。要想去库存，必须还得为需求打鸡血。而放松房贷，效果最明显。

其二，从政策内容来看，集中在降首付方面。2015年9月，央行与银监曾出新政，将首套普通房贷款首付降至最低25%，短短的四个月后，便又急吼吼的再降5个百分点!早知如此，当初为何不一次性降10个百分点?像挤牙膏一样。不过，降至二成，也就回到2006年之前，属于历史最低水平了，以后不要才奢望进一步下降了!

第一套房贷款没有结清，再购第二套普通住房，首付降了10个百分点。2015年3月的“3.30"政策当中，曾把这一类房贷降至了四成，现在进一步降至三成!这个政策，未来还有一点点空间可以下降。

其三，从政策效果来看，值得期待。因为房贷政策，是影响楼市的第一重要政策，当前房贷利率主要由商业银行根据自身情况调节，中央不便于出台硬性政策，那么降低首付比例，便是央行与银监会惟一可以使用的“大招”了。

首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”!因此，这一政策刺激普通住宅需求，尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。

其四，从政策的弹性来看，并非一刀切。实行限购的一线城市，没有放松，主要是房价比较强势。另外，对于非限购城市，央行和银监会，也没有强制各地商业银行统一执行，而是规定：人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方**的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。

各商业银行预计将分化执行，对于购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。这一政策各地执行力度不一，预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。

刺激政策遇到市场分化难题，目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地**重视。例如，上周上海发改委、房管*召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策。南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于三万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

政策持续宽松，但效果依然只出现在一二线城市。虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

2016年，我国宏观经济运行压力巨大，2015年GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因，全国固定资产投资增速回落，进出口总额同比下降。而固定资产投资之所以增长缓慢，主要受到房地产开发投资增速回落幅度较大影响，且房地产开发投资增速去年以来持续下滑。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计*数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。

民生宏观朱振鑫分析认为，房地产持久战再下一城。未来两三年，房地产政策暖风不会停。

去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。

国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补帖、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。

央行发大红包！不限购城市房贷首付最低20%　就看你要不要

　　中国人民银行、银监会2日发布通知，下调了非“限购”城市居民购买普通商品房的商业性房贷首付比例。业内人士认为，这一措施将促进房地产市场平稳健康发展。

央行年前送新年大礼包

房贷首付比例可从25%降到20%

　　中国人民银行、银监会的通知明确，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，在这些城市，商业房贷的首付比例可以从最低25%降到最低20%。

二套房最低首付比例从40%降到30%

　　对于拥有1套住房但是相应购房贷款还没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通住房，通知明确：最低首付款比例调整为不低于30%。这比原来的最低首付40%减少了10个百分点。

实施“限购”城市按原规定执行

　　而对于实施“限购”措施的城市，通知明确，个人住房贷款政策按原规定执行，也就是说不调整。目前仍有5个城市尚未取消“限购”，分别是北京、上海、广州、深圳、三亚。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析称，这个政策是为了满足两个方面的期待：第一普通百姓解决居住或改善居住的需求；第二是化解有些地区和城市，房地产库存过大。

结合不同城市实际情况自主确定最低首付款比例

　　人民银行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方**的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

根据借款人信用状况等确定首付款比例

　　通知中明确，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

下调买房“门槛”惠及刚需群体

　　业内人士认为，房贷首付比例的再次下调，肯定会吸引一部分刚需群体买房。尤其是一些有持续稳定的收入，却还没有攒够首付款的年轻家庭，降低首付可以直接促使他们提前买房。但首付款比例降低，只是下调了买房的“门槛”，购房者的还款压力并不会减轻。 

　　部分市场人士还认为，二线城市将是新政策的主要影响区域。在信贷政策调整后，各地有可能针对房地产去库存出台不同力度的地方新规，以促进房地产市场稳定发展。

各家商业银行首付款比例不一样

　　各家银行都已经在第一时间收到了相关文件。但是否在全国各地的分行都执行新的最低首付标准，还需要再根据各地情况确定。

浙商银行：将根据各地房地产市场确定20%首付款比例区域

　　浙商银行发展规划部研究中心总经理杨跃表示，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比率为25%。总行将根据各分行当地房地产市场市场实际情况，确定可执行最低20%首付款比例的区域。对已拥有一套住房，且相应购房贷款未结清的居民家庭，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。

光大银行：住房贷款需求、相关金融服务需求将增加

　　对于以房贷为业务主要板块的光大银行，光大银行消费信贷处处长张云静表示，对于非限购城市的居民家庭，首次购买普通住房的房贷业务，首付款比例最低可以为20%，当然具体的还要根据各地分行所在地的，省级自律协会（机制组织）的要求具体来执行。预计住房贷款需求将有所增加，与之相关的各类金融服务需求也将增加。房贷一直是光大银行很重要的业务版块。光大银行会继续加大对合理的住房消费的支持力度。

　　央行银监会在通知中也要求：各家银行要根据自身风险防控因素、借款人信用状况等合理确定首付款比例和利率水平，因此今后个人房贷的利率、首付款比例等将更加多样化，个人信用也将显得更加重要。专家还指出，个人房贷一直商业银行的优质资产之一，因此银行在执行新规方面应该是比较积极的，但是是否能够有效降低房地产库存，稳定市场，还要看各地相关措施的配合情况。

房地产政策暖风还会继续吹吗？

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，从2014年开始，房地产投资增速持续不断下降。一些阶段下降非常迅速，目前已经降到了不到一位数的状况。长此以往可能会对我们整个市场后续的发展、对我们整个经济的发展都会产生一定的压力。然而随着城镇化，一些城市的飞速发展，某些城市的需求在不断增加。住房需求大与住房投资增速不足的矛盾必须化解。对“非限购”城市和“限购”城市区别对待的政策能够化解这个矛盾。一方面解决居住的需求问题，另一方面也来化解投资增速放缓以及销售不振的情况。最终有利于市场的稳定，也有利于各个地方经济能够有比较好的发展。所以后续的一系列政策，也将是一系列平衡性的、结构性政策，而不是一系列“强刺激性”的政策。

房贷月供哪种还款方式好？

　　住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

　　需不需要提前还款？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

　　银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

　　因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。

（来源：央视新闻）

房贷首付20%需要什么条件 - 财梯网

1、一定要是首套房：住房贷款若要享有20%低房贷首付比例，需要购买的房产为首套自住商品房，比较常见的首套房认定方法有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，怎样判断为首套，需要以当地现行政策为准；

2、住宅面积有要求：若住宅面积小于90平方米，买房才有可能享受到房贷首付比例20%。若住宅面积超出90平方米，最低房贷首付比例一般为30%；

1、申请人征信良好：规定申请人征信良好，个人征信报告上没有欠佳记录，若个人征信报告中存在贷款逾期记录，可能造成贷款利率高、贷款时限短等情况，乃至住房贷款直接遭拒。倘若以夫妻双方为名申请，需要夫妻两人征信都良好；

2、贷款年纪符合规定：一般要求男士年龄在18-65岁左右，女性年龄规定在18-60岁左右，申请人要具备完全民事行为能力，能提供合法合规的身份证明材料；

3、还款能力好：申请人具有稳定工作或是合理合法稳定收入，具有不断还款的能力，一般需要提供个人收入证明、银行流水等相关材料；

4、能一次性付齐首付款。需使用自筹经费一次性付齐首付款，将购房首付**或收据等相关材料递交给银行；

5、公积金贷款有附加规定。针对公积金贷款，需要申请人持续缴纳公积金满6个月（含）以上（*部地区规定交满1年以上），要求个人公积金账户余额充足。倘若夫妻两人一同申请，夫妻两人都需要达到标准；

需要特别注意的是，房贷首付比例是20%的，一般常适用于公积金贷款。针对商业银行贷款，绝大多数最低首付比例是30%。本文主要写的是房贷首付20%需要什么条件有关知识点，内容仅作参考。

算笔账：个人房贷首付20%300万房月供增1818元

记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。

对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。

那么，此次央行房贷首付新政的出台，到底意味着什么？是否意味着2016年新一轮楼市救市大幕正式开启？

腾讯房产杭州站综合整理，内容来源：北京青年报

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